Ibiza
ÉPÍTÉSI TELEK
Ha még nem találta meg az Ön számára megfelelő telket, tapasztalt kollégáink segítenek!
ÉPÍTÉSI TELEK
Ha még nem találta meg az Ön számára megfelelő telket, tapasztalt kollégáink segítenek!
TERVEZÉS ÉS VÁZLATOK
Szolgáltatásunk tartalmazza az ötletektől a teljes tervdokumentáció elkészítését és engedélyeztetését.
ELLENŐRZÖTT KIVITELEZÉS
Profi, gyakorlott, minősített szakemberekkel dolgozunk, minőségi alapanyagokból.
HITELÜGYINTÉZÉS
Szerződött partnereinken keresztül, több bank, különböző konstrukciói között tudnak választani.
BESZÁMÍTÁS, ELŐFINANSZÍROZÁS
Kisebb ingatlanját beszámítjuk, a megkezdett építkezést előfinanszírozzuk.
Soft
Szerkezetkész
299.000.- Ft/nm
Fűtéskész
459.000.- Ft/nm
Kulcsrakész
530.000.- Ft/nm
Alapozás
Gépi földmunka
Lézeres kitűzés
Vasalt beton sávalap
Zsalukő lábazat
Esővíz-elvezetés
kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer
Falazat
30 N+F tégla
Hőszigetelések
5 cm XPS szigetelés a lábazaton
10 cm EPS szigetelés a homlokzaton
XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál
16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen
10 cm EPS szigetelés az aljzatban
Vízszigetelések
GV-45 nehézlemez
Aljzat rétegrend
10 cm lépésálló EPS, tükörfólia
6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés
Fafödém
Tetőszerkezet
Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon
Tetőfedés
Hagyományos ácsszerkezet,
10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel
Színezett ereszborítás
Bádogozás
30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés választható színű cserépfedéssel
nettó: 3000 Ft/nm-ig
Víz-és szennyvízvezeték
Alumínium ereszcsatornák
Házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
Nyílászárók
3 rétegű fehér műanyag nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával
bejárati ajtó 1 db nettó: 240.000 Ft-ig
beltéri CPL ajtók nettó: 80.000 Ft-ig
küszöbök - a belső ajtók burkolat váltásánál öntapadós sínek
műanyag párkányok
Burkolatok
Melegburkolatok nettó 3.000 Ft-ig választhatók, laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban
hidegburkolatok nettó: 4.000 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban.
Fűtésrendszer
Gáz fűtésrendszer, vagy elektromos fűtés radiátorral.
Hűtés 1 db 3,2 KW Split klímával
Melegvíz bojlerről
Fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör
Villanyszerelés
kapcsolók, konnektorok alap funkciókkal, fehér színben (Legrand Niloé)
helyiségenként 1 lámpatest-kiállás és 4 konnektor, villanykapcsoló
teljes elektromos kábelezés védőcsőben
gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó)
Festés, glettelés, felületképzés
fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra)
kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton
Medium
Szerkezetkész
349.000.- Ft/nm
Fűtéskész
549.000.- Ft/nm
Kulcsrakész
629.000.- Ft/nm
Alapozás
Gépi földmunka
Lézeres kitűzés
Vasalt beton sávalap
Zsalukő lábazat
Esővíz-elvezetés
kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer
Falazat
30 N+F tégla
Hőszigetelések
8 cm XPS szigetelés a lábazaton
15 cm EPS szigetelés a homlokzaton
XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál
16 cm kőzetgyapot szigetelés a födémen
10 cm EPS szigetelés az aljzatban
Vízszigetelések
GV-45 nehézlemez
Aljzat rétegrend
10 cm lépésálló EPS, tükörfólia
6 cm esztrich-beton aljzatkiegyenlítés
Fafödém
Tetőszerkezet
Kőzetgyapot födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon
Tetőfedés
Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet, hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel
Színezett ereszborítás
Bádogozás
30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés választható színű cserépfedéssel
nettó: 6000 Ft/nm-ig
Víz-és szennyvízvezeték
Szinterezett alumínium ereszcsatornák
Házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
Nyílászárók
3 rétegű, kívülről választható színnel fóliázott nyílászárók, bukó-nyíló szerkezettel, 80 mm profilmélységgel, 6 légkamrával, műanyag kézi redőnnyel és szúnyoghálóval
bejárati ajtó 1 db nettó: 400.000 Ft-ig
beltéri CPL ajtók nettó: 120.000 Ft-ig küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós sínek
műanyag párkányok
Burkolatok
Melegburkolatok nettó: 5.000 Ft-ig választhatók
laminált parketta szobákban, előszobában, nappaliban
hidegburkolatok nettó: 6.000 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt
Fűtésrendszer
Levegő-víz hőszivattyús fűtésrendszer, vagy levegő-levegő hőszivattyús hűtés-fűtésrendszer
Melegvíz hőszivattyúról
Rehau csőrendszer áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő
Vezeték nélküli termosztát szintenként egy darab
Fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy elektromos fűtőtükör
Villanyszerelés
kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése)
helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, kapcsoló és konnektor
teljes elektromos kábelezés védőcsőben
gyengeáramú rendszerek előkészítése (internet, telefon, riasztó, audio-rendszer), okosotthon-előkészítés,
videós kaputelefon,
kültéri világítás
Festés, glettelés, felületképzés
fehér kétrétegű gépi festés belül kétszeri gletteléssel (Héra)
kívül pasztellszínű nemesvakolat homlokzaton és lábazaton
Pro
Szerkezetkész
399.000.- Ft/nm
Fűtéskész
749.000.- Ft/nm
Kulcsrakész
849.000.- Ft/nm
Alapozás
Gépi földmunka
Lézeres kitűzés
Vasalt beton sávalap
Zsalukő lábazat
Esővíz-elvezetés
kulékavicsos, dréncsöves vízelvezető-rendszer vagy szikkasztóblokk
Falazat
30 N+F tégla
Hőszigetelések
12 cm XPS szigetelés a lábazaton
15 cm grafitos EPS szigetelés a homlokzaton
XPS szigetelés a vasbeton koszorún és a nyílászáróknál
20 cm PIR-hab szigetelés a födémen
12 cm EPS szigetelés az aljzatban
Vízszigetelések
GV-45 nehézlemez
Aljzat rétegrend
10 cm lépésálló EPS, tükörfólia
6 cm esztrich-beton, aljzatkiegyenlítés
Monolit vasbeton födém vagy előregyártott födém
Tetőszerkezet
PIR-habos födémszigetelés, alatta gipszkarton burkolat dupla fémvázon
Tetőfedés
Szeglemezes vagy hagyományos ácsszerkezet, hagyományos ácsszerkezet esetén 10x15 cm-es szarufák, 90 cm-es közökkel
Színezett ereszborítás
Bádogozás
30x50-es ellenlécen 160 mm-es páraáteresztő fólia, rajta 30x50-es cseréplécezés
választható márkájú és színű cserépfedéssel, vagy lemezfedéssel
nettó: 13000 Ft/nm-ig
Víz-és szennyvízvezeték
Szinterezett alumínium ereszcsatornák, kör vagy szögletes keresztmetszettel
Házon belüli lefolyók PVC cső és idomok
Nyílászárók
Alumínium-fa vagy műanyag nyílászárók, tetszőleges szerkezettel, alumínium elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval
bejárati ajtó 1 db nettó: 680.000 Ft-ig
beltéri CPL ajtók nettó: 180.000 Ft-ig küszöbök - a belső ajtók burkolatváltásánál öntapadós sínek
alumínium párkányok
Burkolatok
Melegburkolatok nettó: 8.000 Ft-ig választható
laminált parketta, vinyl padló szobákban, előszobában, nappaliban
hidegburkolatok nettó: 15000 Ft-ig választhatók, fürdőszobában, vizes helyiségekben 2,10 magasságig, konyhában 60 cm-es fali csíkban és a konyhaszekrény előtt, vagy igény szerint ettől eltérően, nagyméretű lapok is választhatók.
Fűtésrendszer
Levegő-víz hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés, légcsatornázott hővisszanyerős szellőzőrendszerrel
Melegvíz hőszivattyúról
Rehau csőrendszer áramlásszabályzós padlófűtés osztó-gyűjtő
Vezeték nélküli termosztát szobánként
Fürdőszobában törölközőszárítós elektromos radiátor vagy intelligens elektromos fűtőtükör
Villanyszerelés
kapcsolók, konnektorok választható funkciókkal, választható színben és formában, (pld hangulatkapcsoló, RGB LED-ek vezérlése)
helyiségenként tetszőleges számú lámpatest, konnektor és villanykapcsoló, LED-sor, rejtett világítás igény szerint
Beépített vízlágyító és levegőszűrő-rendszer, valamint párásító és illatosító
Kültéri díszvilágítás, rejtett LED világítás
Teljes elektromos kábelezés védőcsőben,
Gyengeáramú rendszerek (internet kábelezés, telefon és kábel tv kábelezés, kamerás riasztórendszer, audio-rendszer kábelezés), WiFi-s okosotthon-vezérlés teljes kiépítése és felprogramozása,
videós kaputelefon,
kültéri világítás
Festés, glettelés, felületképzés
választott színű, kétrétegű kézi festés belül kétszeri vagy háromszori gletteléssel, igény szerint tapétázás, bordűrök, díszítőelemek elhelyezése
Kívül választott színű nemesvakolat vagy szerelt burkolat homlokzaton és lábazaton
Szerkezetkész ár: 28 106 000.-
Fűtéskész ár: 43 146 000.-
Kulcsrakész ár: 49 820 000.-
nettó árak, SOFT kivitelben
(kulcsrakész kivitelezés esetében az ÁFA 5%)
hasznos terület: 81 m2
bruttó alapterület: 94 m2
minimális telekméretek: helyi építési szabályzattól függően
tető hajlásszöge: 30°
belmagasság: 2,65 m
épületmagasság: 5,79 m
szobák száma: 3 vagy 4
technológia: TÉGLA
kivitelezés ideje: 6 hónap
Fontos tudnivalók
A típusházak felszereltsége általában az alap műszaki tartalomnak felel meg, kivéve a Prémiumvillákat. A típusházak többféle technológiából is megépíthetők, amelyekre különböző ajánlatokat tudunk adni. Egyedi tervezés vagy hozott tervek esetén minden épületre egyedi árat adunk.
A fenti műszaki tartalmaktól egyedi igények esetén természetesen szabadon el lehet térni, erre mindig egyedi árat kalkulálunk.
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni, amik költségnövekedéssel is járhatnak (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, minden más esetben 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele, az erkélyek (emeleti) esetében 30% hasznos alapterülettel számolunk.
Pince építése esetén a pince alapterületét 1,3-al szorozzuk fel.
Melléképületek, például pergolás kocsibeálló, fa szerszámoskamra, kerti sütögető, könnyűszerkezetes, különálló garázs építésére igény esetén egyedi árat adunk.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
- Kerítés építés
- Kertépítés
- Házon kívüli létesítmények megépítése
- Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
- Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
- Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
- Közműbekötések költségei (általában 4-500.000 Ft)
- Térkövezés - 16.000 Ft/nm
- Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
- Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Finn szauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
- Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Értelemszerűen nincs benne a telek ára sem, melyet Megrendelő biztosít.
Ami benne van a kivitelezés árában mint járulékos költség:
- Felelős műszaki vezetés díja - építészi felelősségbiztosítással (csak kulcsrakésznél)
- Tervezési költségek (csak kulcsrakésznél)
- Teljeskörű felelősségbiztosítás a Megrendelő nevére a projekt teljes összegére (csak kulcsrakésznél)
- Építkezést 0-24-ben figyelő IP kamera költségei melyet a tulajdonossal is megosztunk
- Állványozás, zsaluzás költségei, ezekkel kapcsolatos bérleti díjak, kauciók
- Piperetakarítás a kivitelezés végén
- Anyagmozgatási költségek (csak kulcsrakésznél)
- Organizációs díjak
- Az épület kitűzése
- Az alapozás előtt szükséges földmunkák (nullás földmérleggel)
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú, napelem telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég.
Gyártói minőségbiztosítás
Minden alkalmazott építési technológiánk esetén a gyártó alkalmazástechnikai kézikönyvének megfelelően, gyártói minőségellenőrzés mellett dolgozva garantáljuk, hogy háza első osztályú minőségben fog felépülni.
Közvetlen kapcsolatban gyártó partnereinkkel, részt veszünk minden továbbképzésen, évente frissítjük szakembereink tudását.
